[地產投資] 大溫地區房產投資:溫哥華溫西區域分析
海外房地產投資-加拿大溫哥華溫西區域分析
隨著移民以及海外留學生的人口不斷增長，國外的地產投資在過去幾年中發展迅速。為抓住這個需求，我們已經在中國展示了許多國際性的房地產項目，例如，澳大利亞的黃金海岸，倫敦新興金融中心金絲雀碼頭(CanaryWharf)，加拿大的溫哥華和多倫多等。在這些市場中，我們發現溫哥華是最受歡迎的投資市場之一，尤其是在溫西和英屬哥倫比亞大學UBC周邊區域(簡稱溫西)。作為世界上最宜居的城市，溫哥華吸引了許多追求高品質生活和教育的中國移民。從而導致市場長期處於增長模式，並受到許多亞洲房地產投資者的大力追捧。本文將深入分析市場背後的驅動力，並闡述了投資者為何考慮投資溫西。
如下表所示，溫哥華以及溫西區域近年來的住宅價格的走勢。
住宅價格-溫西VS.大溫哥華地區
大溫哥華地區住宅價格在過去三年裡較快的增長，平均年增幅為12%。僅在2008,2009年全球經濟衰退期間暫時處於下降通道，降幅約15%，並很快迅速反彈並回到衰退前的水平。相比於其他主要的市場如美國和歐洲，加拿大是目前在金融危機沖擊下表現最穩定的經濟體，所以其安全性是一大顯著特點。
對於溫哥華增長最快的溫西區域，價格的年增長率達到了16%，遠遠高於溫哥華平均增長率12%，其價格也高於溫哥華均價約30%。這呈現出如同上海過去類似的發展模式--既較好地段及較高房價的物業(即優質物業)會帶來更高的溢價收益。我們可以看到溫哥華房地產市場繁榮的幾大驅動力，既社區內頂尖的教育資源、商業中心區域和 其他主要城市設施和景點，社區提供的自然環境等，這些都吸引著大量富裕的移民前來居住。需求的驅動力始終保持著價格處於相對較高的水平。
投資
接下來我們看一下溫西及英屬哥倫比亞大學社區的租賃情況。之前我們提到，這個區域擁有大量的頂尖中小學和加拿大最頂尖的英屬哥倫比亞大學，因此租賃的主 體之一是以學生以及學生家長為主。我們以英屬哥倫比亞大學區域為例，該大學其中包含了33,000名學生和11,000名全職員工，人口總數為 44,000人。但在校園內和周邊的供給僅僅包括736套非上市流通的住宅，以及2808套上市流通的住宅，合計3,544套，這和總人口相比有較大的差 距。事實上，2011年僅有27%的學生和12%的員工被安置在校園。根據研究機構McClanghan&Associates的研究表明，超過 45%的學生需要用40分鍾以上的時間去學校，每天往返校區會耗費大量的時間。因此，住在校外的學生中43%希望能夠居住在校內，僅這一項就代表著 14,000個床位或6,000套住宅的潛在需求。
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